תמ”א 38 היא תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה.
רעידות אדמה מהוות איום ממשי ועלולות לגרום נזק למבנים ולנפש. באמצעות חיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה ניתן לצמצם את הסיכון. המדינה מעניקה לבעלי דירות ויזמים קשת רחבה של זכויות בנייה והטבות נוספות בתחומי התכנון, הבנייה והמיסוי.
הרציונל העומד מאחורי התכנית הוא שכדי לתת לקבלנים תמריץ לחזק מבנים קיימים ולהשקיע בכך משאבים, הם יוכלו לקבל זכויות בנייה והטבות בבניין המחודש. בפועל, הקבלנים שמבצעים את פרויקט התמ”א 38, יכולים לבנות קומות נוספות באותו בניין ולמכור אותן. הרווח עבור הקבלנים הוא ברור, והרווח של הדיירים בבניין הוא שהם מקבלים בניין מחודש ומחוזק, עם דירות גדולות יותר ועם שווי נכס גבוה יותר. מאחר וכולם מרוויחים בתוכנית זו, הביצוע של תכניות תמ”א 38 הפך להיות שכיח במקומות רבים בכל רחבי הארץ.