החוק קובע כי:
מכירה – לרבות חכירה לתקופה של עשרים וחמש שנים או יותר, לרבות התחייבות למכור או להחכיר כאמור או לגרום שיימכר או יוחכר כאמור
מוכר – מי שמוכר דירה שבנה או שהוא עתיד לבנות בעצמו או על ידי אדם אחר על קרקע שלו או של זולתו, על מנת למכרה, לרבות מי שמוכר דירה שקנה אותה, על מנת למכרה, מאדם שבנה או עתיד לבנות אותה כאמור, למעט מוכר דירה שלא בנה אותה בעצמו ולא קיבל מהקונה תמורה בעד מכירתה.;
קונה – מי שרוכש דירה ממוכר.
הסכם מכר שנעשה באמצעות קבלן-
- הקבלן מחויב לצרף מפרט לחוזה המכר. המפרט יכול שיתייחס גם לחלקים אחרים של הבניין ולקרקע שעליה עומד.
פיצוי בגין איחור במסירת הדירה– כאשר קונים דירה מקבלן יהא סעיף בחוזה שעניינו בפיצוי בשל איחור במסירה אשר קובע כי יהא הקונה זכאי לפיצויים ללא הוכחת נזק עבור כל חודש או חלק ממנו עד להעברת הדירה לרשותו. יהיו הפיצויים בסכום שהוסכם עליו בחוזה בשל איחור במסירת הדירה לפי הגבוה:
1. סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב–1.5 – בעבור התקופה שתחילתה במועד החוזי וסיומה בתום שמונה חודשים מאותו מועד.;
2. סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב–1.25 – בעבור תקופה שתחילתה תשעה חודשים לאחר המועד החוזי והלאה.
תקנון בית משותף- מי שמוכר דירה בבית משותף או המיועד להירשם כבית משותף חייב לכלול במפרט ולצרף לחוזה המכר.
רישום זכויות– החוק קובע כי המוכר דירה בבית הניתן לרישום בפנקס בתים משותפים, עליו:
1. לבצע את כל הפעולות ולקיים את כל החיובים המוטלים עליו בקשר לרישום בפנקסי המקרקעין של חלוקה ואיחוד של הקרקע שבה נמצאת הדירה (פרצלציה), במועד המוקדם ביותר האפשרי.
2. לגרום לרישום הבית בפנקס בתים משותפים כשלא יאוחר מתום שנה ממועד רישום בפנקסי המקרקעין של החלוקה והאיחוד של הקרקע (פרצלציה) או ממועד העמדת הדירה לרשות הקונה, לפי המאוחר.
3. לדאוג לרישום זכויות הקונה בדירה בפנקס הבתים המשותפים ולא יאוחר מתום שישה חודשים ממועד רישום הבית בפנקס הבתים המשותפים או ממועד העמדת הדירה לרשות הקונה, לפי המאוחר.
הסכם מכר שלא נעשה באמצעות קבלן– בדרך כלל מדובר בעסקאות “יד שנייה”.
בהסכם צריך להיות כלול:
תיאור הנכס הנמכר– גוש, חלקה, תת חלקה, שטח, מספר דירה, קומה, הצמדות וכו’.
תיאור העסקה- זכות בעלות, זכות חכירה.
מיסים– חלוקת התשלומים בין הצדדים עד למועד המסירה.
אופן חתימת והמצאת ייפוי כח לרישום, ייפוי כח למחיקת הערת אזהרה, העברת זכויות, שטרי מכר או שטרי העברת זכות שכירות.תמורה– סכום הרכישה, חלוקת התשלומים ואופן העברת התשלומים.